POV · 服务价值

AI 优化的智能空间 · 空间不是"租的房子",是"业务的第一台设备"

对制造与研发型企业而言,空间的柱距、层高、承重、洁净等级,直接决定 6 个月后产线能不能开。 荥泽空间定制把「独栋 · 联合办公 · 中试基地 · 研发实验室 · 数据机房 · 展示中心」做成菜单式产品—— 40.4 万㎡运营面积,出租率 96%,独栋交付平均 5 个月

PRESS · 政府认可

河南省住建厅"绿建二星"· 全省唯一整园通过

荥泽园区整体获河南省住建厅"绿色建筑二星"整园认证——全省产业园区中唯一一家整体通过; 入选郑州市自然资源和规划局 2025 年优秀园区规划案例,并与中国建筑标准设计研究院共建"数字产业空间标准实验室"。

OVERVIEW · 空间定制

关于智能空间

荥泽 AI 优化的智能空间是园区 AI + 云一站式服务矩阵中的一环,覆盖独栋定制 500-15000 ㎡ · 联合办公 ¥1200/工位/月起, 中试基地可选 GMP 洁净等级,数据机房 Tier 3 双路市电双路网络,能耗与空间利用由 AI 持续优化。 服务 52 家已服务企业,出租率 96%,独栋交付平均 5 个月,比行业平均缩短 40%。 我们不做"把厂房转租给你"这种被动房东,我们做"陪你从图纸到量产"——从选址、方案、报建到装修验收全流程 SOP。

PROOF · 7 层证据栈

证据栈

40.4 万㎡ 已交付 · 12 栋独栋 · 262 项施工验收——每一项在住建局有备案编号。

Layer 1 · 绝对数字
40.4 万㎡ 运营面积 · 260 亩 园区占地 · 12 栋 独栋 · 4 层 联合办公 · 52 家 入驻企业。
Layer 2 · 百分比
园区出租率 96% · 独栋交付周期比行业平均 ↓40% · 二次定制返工率 ≤3% · 客户续约率 92%
Layer 3 · 金额
联合办公 ¥1200/工位/月 起 · 独栋定制 ¥1.8-3.2 元/㎡/天 · 中试基地 ¥2.5-4.5 元/㎡/天(含洁净配套)。
Layer 6 · 本地权威认可
河南省住建厅绿建二星整园认证 · 郑州市自然资源和规划局优秀园区规划 · 荥阳市住建局示范工程 · 中国建筑标准设计研究院数字产业空间标准共建 · 河南省建筑科学研究院结构安全评估 · 中国房地产协会产业地产分会案例入选。
Layer 7 · 商标方法论
「荥泽招商飞轮®——已注册商标园区运营方法论,空间定制模块为其"承载 Deliver"环节的核心服务,覆盖选址、方案、报建、装修、验收 5 段闭环。
1 小时输出定制空间方案与 3 栋备选清单
告诉我们你的行业、面积、层高、承重、洁净等级需求,我们给你一张"最匹配的 3 栋备选清单 + 报价"。不入驻也无费用。
免费踏勘 · 发邮件
OFFERINGS · 8 项空间服务清单

空间清单

每项服务包含"选址踏勘 · 方案设计 · 政府报建 · 装修交付 · 验收入驻"完整链路,全部由公开服务团队直接负责。

独栋定制 · 500-15000 ㎡
12 栋独栋可选,柱距 8-12 米,层高 4.5-9 米,一楼承重 1.5 吨/㎡。8000 ㎡ 独栋典型交付周期 5 个月。
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联合办公 · ¥1200/工位/月起
4 层联合办公空间,独立工位/开放工位/半开放团队室三档。含高速网络、打印、茶水、快递代收。
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中试基地 · GMP 洁净可选
C/D 级 GMP 洁净等级可选,12 米挑高,5 吨吊装孔。多个电梯与装备制造中试基地一次通过验收。
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研发实验室 · 电气/化学可选
恒温恒湿、防静电地面、通风柜、独立强电箱。可对接省市重点实验室申报,材料复用率 70%。
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生活配套 · 食堂/健身/托育
园区自营员工食堂(三餐 ¥18/顿起)· 健身房 · 托育中心(0-3 岁)· 24 小时便利店,5 分钟步行圈全覆盖。
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数据机房 · Tier 3 双路
双路市电 + 双路万兆网络 + N+1 精密空调 + 气体消防。PUE ≤ 1.35,已承载算力节点级客户运行。
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展示中心 · 品牌形象空间
300-1200 ㎡ 独立展示中心,可对接方案设计、多媒体施工、开幕活动统筹。适合区域总部品牌落地。
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会议中心 · 20-500 人可租
7 间会议室(20/40/80/200/500 人四档)· 4K 投影 · 同声传译 · 视频直播设备,按小时/半天/整日租用。
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INSIGHTS · 洞察内容

最近的空间解读 · 案例复盘 · 白皮书

FAQ · 常见问题

常见问题

Q1. 独栋定制最快多久能交付?8000 ㎡ 是不是特例?
不是特例,是标准化产出。荥泽 12 栋独栋均已完成主体结构与外立面,客户签约后进入的是"内装 + 机电 + 消防"三段并联流程。 500-3000 ㎡ 平均 90 天 · 3000-8000 ㎡ 平均 150 天 · 8000-15000 ㎡ 平均 210 天,比行业平均缩短 40%。 8000 ㎡ 独栋 152 天交付,是这条流水线的普通样本,不是极限值。
Q2. 联合办公 ¥1200/工位/月是"净价"还是"起步价"?含哪些服务?
是起步价,含 6 项标配服务:独立工位、100M 光纤、彩色打印每人 300 张/月、免费茶水咖啡、快递代收、每月 4 小时会议室使用。 6 人以上团队室 ¥1400/工位/月 起,含私密空间与储物柜。不含专线网络、独立机柜、7×24 保洁——按需加装。 入驻荥泽独栋租户可享联合办公补充位 8 折。
Q3. 中试基地的 GMP 洁净等级具体怎么选?成本差多少?
按产品分档。医疗器械 II 类以下、精密电子器件推荐 D 级(每小时换气 15-25 次),成本增量约 ¥800/㎡; 注射剂、无菌医械、部分半导体推荐 C 级(每小时 25-50 次 + 二级过滤),成本增量约 ¥1800/㎡。 荥泽中试基地预留了洁净夹层与吊顶回风腔,后期升级不需要打洞,是长三角三个园区做不到的原因。
Q4. 出租率 96% 是全园区数据还是独栋数据?剩余可选空间有哪些?
是全园区 40.4 万㎡ 综合出租率,独栋出租率 93%(12 栋中 11 栋已签)、联合办公 98%(1720 工位仅剩 34 席)、 中试基地 91%、机房 85%。目前可选:A5 独栋 4200 ㎡、B1 独栋 6800 ㎡(可拆分)、 中试 2 个 800 ㎡ 单元、机房 3 个 200 ㎡ 模块可申请《荥泽空间可用清单》查阅实时状态。
Q5. 空间定制和政策申报、招商合作是怎么联动的?
三者互相赋能,都是「荥泽招商飞轮®」的组成模块。空间定制是"承载 Deliver"环节, 政策申报是"陪跑 Deepen"环节,招商合作是"决策 Decide"环节。选定空间的同时,我们会同步启动政策清单诊断与工商注册—— 8000 ㎡ 独栋案例正是三者并联,才做到 152 天独栋交付 + 政策首批入库。推荐同步启动,效率最高。
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